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（区块规划概况）运河万科中心项目占地约7.5万方、114亩，总建筑面积约37.6万方，由万科、广宇、拱墅区政府联合打造，业态涵盖：**办公、SOHO、花园独栋、主题酒店、会展中心、汽车博物馆、缤纷商业7个业态。项目分为A、B、C三个区块，目前A区已经实景呈现，达到运营状态。自持写字楼A1、A2幢及销售的A3已经交付。B区全部以及C区的6幢由万科自持运营 。A区目前的运营情况已基本成熟，已开业的有甘其食、顺旺基、图文店，接下来马上要迎来开业的有麦当劳、TIMS咖啡、罗森、招商银行、工商银行、卤鸭儿、甘其食等，未来我们还规划有中式餐饮、水果店、健身、眼镜店等业态，能够满足企业员工的日常消费、贵宾宴请等多层次需求。A1、A2目前出租率已超过70%。园区现已入驻世界500强物产中大集团旗下重要成员企业——物产融资租赁、科技型独角兽T3出行、世界500强德国工业巨头蒂森克虏伯蒂森电梯杭州分公司、世界500强中国人民保险PICC杭州分公司、中国500强企业华东医药、北斗+精准定位装备制造商中海达、半导体产业投资集团博思海泰等知名企业，而这些企业选择入驻于此都是对板块产业发展、园区品质、万科品牌、服务平台有着高度认可和信赖。（突出位置及稀缺）您现在看到的是运河万科中心项目的C区，位于萍水东街和湖州街交叉处，北邻项目B区，南至湖州街，西至萍水东街，东面文澜中学。地块占据双面滨水资源，整体建筑形象非常标志气派，是拱墅区的地标性建筑。咱们的C区主要由4幢花园独栋（C1-C4）和2幢**办公（C5-C6）组成。目前在整个杭州，独栋办公的产品是不多见的，也是很多企业钟爱的固定资产，比如我们万科打造的地铁万科·未来天空中心，其中的独栋办公在交付前两年就已经实现售罄。目前在杭州，这类产品一般都是分布在余杭、富阳、萧山等地，而主城区****，低密度的独栋产品尤为可贵，可以说卖一栋少一栋。（产品定位）可以看到，4幢花园独栋可以拆分为7个独立产权，2幢**办公分别为1幢即售（C5）和1幢租赁（C6）。（沙盘指向不同楼栋）。C区不管是在地理位置还是产品定位上都有自己独特的优势。首先地理位置上，刚也有介绍，位于湖州街和萍水东街交叉口，距离地铁更近了，直线距离约500米，同时，C区整体打造的是企业总部集群，花园独栋不用说了，我们的C5**办公也是整售，与A区的小面积产品形成差异化，能够极大程度的彰显企业总部的形象和实力。（景观特色）不仅如此，在景观资源上，除了西面萍水东街的滨河资源，C区南面同样也临河。（指向沙盘）您可以看到贯穿整个园区内部有8000方的景观面积，自北向南的景观中轴线长约500米，一眼望去十分通透明朗，且景观资源丰富多维，满足企业不同的需求。
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